В современном мире из-за высокой стоимости свое отдельное жилье для большей части населения является недоступной роскошью. Поэтому сегодня пользуются популярностью технологии быстровозводимого жилья из дешевых строительных материалов.
К примеру, в западноевропейских странах активно применяется производство недорогих модульных жилых домов.
В нашей стране данная технология только еще развивается, немногие россияне имеют представление о конструктивных особенностях и эксплуатационных характеристиках подобных строений.
Производство модулей
Модульные сооружения собирают из специальных блоков, предварительно изготовленных на заводе. Каждый модуль производят для определенной цели – техническое помещение, кухня, санузел либо спальня и пр. Каждый такой блок является автономным, а несколько блоков, соединенных вместе, образуют жилое пространство.
Необходимо отметить, что готовые строения практически ничем не отличаются от стандартных загородных жилых домов, возведенных из других строительных материалов.
Современные модульные строения оборудуют всеми необходимыми коммуникациями для полноценного и комфортабельного проживания в них, как летом, так и зимой. Уже в процессе производства модульных конструкций в них закладывают трубы для водопровода и канализации, прочие коммуникации для организации в помещениях отопления, освещения и вентиляции.
Первоначально данная технология была разработана исключительно для возведения грубых построек для временного проживания, например, строительных бригад на обустраиваемом объекте.
Со временем технологию значительно усовершенствовали и сегодня по ней возводят полноценные жилые загородные коттеджи, которые в разы дешевле каменных и кирпичных аналогов, но при этом не уступают по комфортабельности.
Обустройство модульного дома для круглогодичного проживания можно разделить на отдельные этапы:
- Производство отдельных жилых модулей в заводских условиях;
- Транспортировка готовых модулей на строительный участок;
- Сборка отдельных элементов здания в единое целое;
- Подсоединение коммуникационных систем – вода, канализация, электричество и отопление;
- Наружная и внутренняя отделка;
- Получение от компании-изготовителя модульного здания соответствующей технической документации, в которой указаны сведения о конструкции (комплектация, перечень используемых строительных, гидро-, теплоизоляционных и прочих расходных материалов), технико-эксплуатационные характеристики здания, в т.ч. гарантированный срок службы.
Особенности модульных конструкций
Если модульная постройка предназначена для постоянного проживания, для ее изготовления производители используют специализированные опорные стойки и обшивочные панели. Параметры данного стройматериала стандартные на всех предприятиях – длина панели может быть 2,4 либо 4,8 м. Поэтому при самостоятельном проектировании загородного дома эти размеры необходимо обязательно учитывать.
Для обшивки модулей с наружной стороны используют специальные влагостойкие фанерные листы, со внутренней – ЦСП (цементно-стружечные плиты). Листовую обшивку крепят на предварительно изготовленный металлический либо деревянный каркас. Есть и комбинированные варианты – металл + древесина.
Между внешней и внутренней обшивкой обязательно закладывают гидроизоляцию, теплоизоляцию и пароизоляцию. Толщина утеплителя может отличаться в зависимости от региона монтажа конструкции (данные параметры прописаны соответствующим строительным ГОСТом).
Все деревянные элементы конструкции, в т.ч. обшивку перед монтажом обязательно обрабатывают специальными защитными составами от негативных воздействий внешней среды и различных вредителей.
Изготовление модулей для жилых построек
Изготовление модульного дома на 80-90% осуществляется на заводе. Производитель гарантирует качество готовых конструкций, в т.ч. их продолжительный эксплуатационный период.
В период сборки модулей все используемые стройматериалы хранятся непосредственно в производственном цеху при специальной температуре. Они не подвергаются неблагоприятным воздействиям внешней среды.
Для производства модульных конструкций используют современное высокоточное оборудование и инструменты. Это позволяет с высокой точностью и надежностью соединять отдельные элементы в единое сооружение.
Основным несущим элементом модульного помещения является каркас, который может быть изготовлен из стали, дерева либо одновременно из двух этих материалов. Толщина (сечение) опорных стоек зависит от предназначения будущего здания, его массы и условий эксплуатации.
Металлические детали каркаса дополнительно обрабатывают антикоррозионными средствами, а деревянные – антисептиками и антипиренами. Для соединения стальных деталей используют электродуговую сварку.
Каркас обшивают плитными материалами, внутрь закладывают утеплитель. Готовые модули транспортируют на стройплощадку и собирают жилой дом.
Российские производители модульных домов
На сегодняшний день существуют многочисленные производители модульных домов, предназначенных для постоянного проживания, и в России. Ниже приведены самые популярные из них.
ООО «КЗМ» — «Краснодарский завод металлоизделий»
Основной вид продукции завода – модульные конструкции, которые еще называют вагонами-бытовками. Такие недорогие постройки достаточно востребованы строительными компаниями. Как правило, их устанавливают на объектах для временного проживания бригады строителей.
Кроме жилых бытовок для строителей предприятие производит под заказ модули для обустройства торговых павильонов, небольших гостиниц, дачных домиков, технических и офисных помещений, в т.ч. полноценных жилых загородных коттеджей.
ООО «ЭТМ Траст» (бывший ОАО «Энерготехмаш»»Волжский энергомеханический завод)
Эта производственная организация выпускает строительные модули для быстровозводимых зданий: общежитий, жилых домов, школ, бытовых и административных помещений и пр.
Завод изготавливает металлические конструкции любой сложности. Из готовых модулей можно возводить даже трехэтажные сооружения.
Также предприятие делает на заказ передвижные дома-вагончики на автомобильном шасси.
Завод модульных зданий и блок контейнеров РосМодуль
Данная компания на строительном рынке с 2008 года. Она занимается производством быстровозводимых построек, в т.ч. модульных зданий.
- Основная специализация организации – производство, установка, обслуживание быстровозводимых сооружений из контейнеров (модулей) собственного изготовления.
Завод мобильных зданий
Компания занимается производством непосредственно модульных конструкций с 2002 года. Она же предлагает сборку модульных сооружений из блок-контейнеров, обустройство их всеми необходимыми коммуникационными системами, технологическим оборудованием. После монтажа быстровозводимых конструкций компания также проводит их гарантийное техническое обслуживание.
В штате предприятия работают квалифицированные проектировщики модульных зданий. Поэтому можно заказать производство собственного жилого дома по персональному проекту.
Производство модульных зданий
Быстровозводимые модульные здания не строят, поскольку конструкцию изготавливают отдельно в заводских условиях. В результате такие постройки обладают хорошей мобильностью. Если человек меняет место жительства, то он без особых сложностей может забрать постройку с собой.
В качестве альтернативы такие объекты получили название блок-контейнера. Благодаря оптимальным техническим характеристикам можно использовать в качестве временного или постоянного жилья.
Кроме того, многие бизнесмены покупают модульные здания из сэндвич панелей, чтобы открыть свое кафе, ресторан и даже отель.
Создание проекта будущего объекта
Перед тем, как запустить производство модульных зданий, под каждый индивидуальный заказ разрабатывается проект будущей постройки. Чтобы достичь поставленной цели, необходимо запомнить важное правило: сохранить нужный уровень жесткости каркаса, который будет служить основой будущего здания.
Иные аспекты полностью зависят от заказчика и его пожеланий. В проекте должны быть отображены следующие данные:
- архитектурно-строительные параметры;
- разработка вентиляционной и отопительной систем;
- водопровод и канализация;
- электроснабжение.
В зависимости от цели использования в план могут быть включены дополнительные пункты.
Где заказать контейнер
Изготовление модульных зданий редко когда обходится без качественных контейнеров. Чаще всего используются с ЖД перевозок.
В первую очередь важно подобрать оптимальные размеры, от которых в будущем будет зависеть площадь отдельного блока. Чаще всего длину измеряют футами.
Большей популярностью пользуются конструкции в 20, 40 футов, поскольку их удобно транспортировать на место изготовления.
Чтобы приобрести контейнеры хорошего качества, целесообразно обратиться к транспортным компаниям. Разрешается использовать варианты бывший в использовании. Главное, чтобы в стенках не было обнаружено рваных стенок, металл не подвержен коррозии, не должно быть механических повреждений (погнутостей, дырок, вмятин).
Не рекомендуется приобретать контейнеры, где присутствуют наварные заплатки. Если вмятины небольшие, то их можно выпрямить самостоятельно.
Внимание: при приобретении контейнера крайне важно проверить все документы.
Начальные работы
Строительство быстровозводимых модульных зданий начинается в выпрямления возможных вмятин после транспортировки контейнера. Зачищается старая краска, возможная ржавчина. Для проведения такой работы используют целый набор инструментов: болгарку, домкрат, газовую горелку, кувалду.
Далее должна быть выполнена точная разметка для стенок будущего модуля. Также вырезаются отверстия под окна и двери, для создания вентиляционной системы, канализации и водопровода.
Внутренняя обшивка
До того, как начнутся работы по внутренней обшивке, сборные модульные здания должны иметь все необходимые отверстия, приваривают рамки из стали толщиной в 2мм, обязательно зачищенные края. Чтобы установить вентиляционную систему, изготавливают специальные короба нужного диаметра. При помощи электрической сварки дверные люки завариваются.
Стеновые панели из стали приваривают по одной на стену и потолок на рассчитанном расстоянии. Грунтовка осуществляется посредство специальной масляной краски.
Монтажные работы с деревянным брусом
Модульные конструкции быстровозводимые здания могут иметь отделку деревянным брусом, что позволяет добавить в будущий дом максимум комфорта. Для начала подготовленный материал должен пропитаться специальным составом, чтобы обеспечить для бруса эффективную защиту от повышенной влажности. Затем его просушивают и дополнительно покрывают огнезащитным материалом.
Как только брус готов, его прикрепляют к стеновой и потолочной панели. Для внутренних перегородок используются специальные решетки из бруса.
Что делать с полом
Для напольного покрытия можно использовать листы ДСП и Рубероид. Для начала по всей поверхности раскатывают рубероид, а затем укладывают листы ДСП.
Второй этап: создание качественной теплоизоляции
Модульные здания под ключ не могут обойтись без теплоизоляции стен, потолка и пола. Чаще всего используются рулоны минеральной ваты, которая должна быть уложена между деревянными брусками. В качестве крепежного элемента используется проволока и строительный степлер. Крепление происходит в зигзагообразном порядке.
Прокладка электропроводки
К данному этапу необходимо перейти после того, как работа с утеплителем завершена. Важно обратить внимание, что быстровозводимые здания модульного типа требуют укрепление провода в специальный гофрированный шланг, необходимый для протяжки кабеля со специальным зондом.
Материал, из которого изготавливают пенал, не должен поддерживать горения. Проводят электропроводку в местах монтажа розеток и выключателей. Чаще всего используют многожильный кабель из меди. Он обладает высокой гибкостью, поэтому работать с ним оказывается проще всего.
Как только все мероприятия по утеплению и прокладки электропроводки завершении, вся конструкция затягивается специальной пленкой ПВХ, чтобы создать необходимую пароизоляцию.
Завершающий этап: внутренняя отделка
Модульные здания, цена которых на порядок дешевле других вариантов строительных объектов, также обладает всеми необходимыми благами для проживания или создания рабочей деятельности.
Для внутренней отделки может быть использован самый различный материал. Например, ПВХ панели или из МДФ, гипсокартон или вагонка. Все зависит от материальных возможностей заказчика. Однако важно помнить, что при использовании гипсокартона, потребуется оклеивание обоями, либо декоративная покраска. В данном случае можно реализовать любую дизайнерскую задачу.
Чтобы завершить отделку пола, можно использовать ламинат, линолеум, паркетную доску. Принцип укладки зависит от выбранного материала по определенной технологии. Если площадь здания большая, то на данном этапе ставятся межкомнатные двери, монтируются плинтуса.
Установка вентиляционного оборудования
Внимание: каждый блок-контейнер должен иметь принудительную вентиляционную систему. Если таких блоков используется несколько, то в каждом устанавливается специальная вытяжка.
Установка оборудования зависит от того, будут ли вмонтированы дополнительные сплит системы. Стоит отметить, что последнее устройство способно обрабатывать только внутренние потоки воздуха.
Для охлаждения самого кондиционера используется наружный блок.
Что касается крыши, то ее присутствие в блоках контейнерах не обязательно, поскольку она уже присутствует. Единственное, установка чаще всего улучшает внешний вид, поэтому обычно ставят односкатную или двускатную конструкцию. Для экономии денежных средств можно использовать обыкновенный профнастил.
Перед тем, как транспортировать конструкцию, все элементы должны быть проверены на наличие технических неисправностей. На места выводов трубопровода ставятся специальные заглушки. Также используются дополнительные чехлы для электрооборудования.
Производство модульных зданий
Кризис в стране косвенно повлиял на популярность модульных зданий. Распространенные в США и Европе конструкции оценили и в России. Основное преимущество – доступная цена. Средняя стоимость 100 кв. метров – от 1 млн рублей. Модульные конструкции собираются быстро с учетом климатических условий и пожеланий по отделке. Бизнес по производству модульных зданий при грамотном подходе обещает быть достаточно прибыльным и перспективным.
Суть бизнес модели и организация
Быстровозводимые здания бывают двух видов: каркасные и объемно-модульные. Каркас первых собирается на строительной площадке, требует высокой квалификации персонала. Вторые, более выгодные для предпринимателей, изготавливаются на заводе, устанавливаются в готовом виде за 2 – 3 дня. Преимущества модульных зданий:
- прочность и долговечность;
- наличие коммуникаций при необходимости;
- внутренняя отделка;
- мобильность;
- возможность достройки блоков;
- отсутствие мусора на стройплощадке, сохранение ландшафта.
Единственным недостатком считают однообразие геометрических форм. Но масса достоинств таких конструкций позволяет не зацикливаться на архитектурных изысках.
Суть бизнес модели простая: в собственном цеху или на заводе изготавливаются блоки модулей, упаковываются и транспортируются на участок для последующей сборки в готовое здание.
Для организации бизнеса необходимо пройти регистрацию. При малых объемах достаточно зарегистрировать ИП, чтобы получить экономию расходов, упрощенный бухгалтерский учет и налоги. Если замахнуться на большую прибыль, понадобится зарегистрировать ООО, так как в большинстве своем потенциальные заказчики – юридические лица.
Вне зависимости от формы предпринимательской деятельности, участники строительной отрасли вступают в СРО и получают соответствующие лицензии с правом на строительство.
Штат людей
Зарегистрировав ООО, необходимо продумать комплектацию штата, не забывая о предстоящих расходах на оплату их труда. Примерный список сотрудников фирмы:
- администрация (директор, бухгалтер);
- производство (бригадир производства и монтажного звена, трое строителей-сборщиков, двое монтажников);
- торговый отдел (представитель, специалист по продажам);
- другие отделы и сотрудники (кладовщик, грузчик).
Фонд оплаты труда вместе с социальными отчислениями составит от 500 тыс. рублей ежемесячно.
Требования к помещению
Выбор площадки зависит от масштабов бизнеса и размера начальных инвестиций. При скромном бюджете стоит выбрать площадку за городом, где покупка и аренда участков обходится дешевле.
Для производства понадобится участок площадью примерно в 1 га. Хорошо, если недалеко есть закрытая фабрика или завод. После покупки либо аренды помещения его можно переоборудовать под свои нужды.
Аренда старого завода на периферии может стоить около 1 – 1,5 тыс. долларов ежемесячно.
Требования к помещению простые – потолки высотой более 3 метров, наличие водопровода и канализации, электроэнергии 380 В, вентиляции.
Производство нужно обеспечить хорошими подъездными путями, просторными складами, автопарком. Не помешает площадка, где будет обслуживаться собственная техника и транспорт.
Понадобится место для монтажа производственной линии. Чтобы изготавливать одноэтажные модульные блоки достаточно одноэтажного цеха и склада.
Для более масштабных планов площадь складов и производственных помещений увеличивается пропорционально запросам.
Производство каркасных модулей
Виды быстровозводимых зданий
Разновидностей быстровозводимых зданий не много, но все они востребованы. Технологии и материалы совершенствуются, обеспечивая высокий спрос на обновленные конструкции. Выбор материалов и техники позволяет реализовать различные проекты в виде жилых и общественных зданий, учебных заведений и офисов, салонов и магазинов, крытых парковок, цехов и др.
Каркасный
Технология сложная, требует высокой квалификации строителей. Здание собирается на стройплощадке из каркасных панелей на основе конструкции из деревянных либо металлических свай. Процесс занимает около месяца. Недостаток – удорожание строительства ввиду необходимости привлекать строительную технику.
Модульный
Здание собирается из необходимого количества блок-модулей. Не требуется глубокий фундамент. Сооружение получается надежным и долговечным за счет точной заводской сборки.
Из блок-модулей собирают офисы и дачи, гаражи и кафе, торговые залы и больницы. Строительство не зависит от климатических условий. Выгода – экономия на материалах и времени, доступная цена. Сборка модульной конструкции длится до 3 дней.
Коммуникации в виде электропроводки и отопления проводятся еще на заводе.
Материалы
Основные элементы конструкции – каркас, двери и окна, крыша, утеплитель. В изготовлении блок-модулей используется сталь или дерево (популярны сэндвич-панели), для крыши – оцинкованный профнастил.
Двери изготавливают из листовой стали, рамы окон из дерева или ПВХ, а в качестве утепления используются популярные материалы в виде пенополиуретана, пенополистирола, минваты.
Чтобы доставлять сырье и перевозить готовые конструкции понадобится транспорт. Сэкономить можно, если закупить машины б/у.
Оборудование
Стоимость и комплектация зависит от целей. Понадобится производственная линия, инструменты, лазерные установки, расходные материалы. Сэндвич-панели можно изготавливать на собственном производстве, но закупка линии обходится от 75 тыс.
долларов. Поэтому есть смысл поначалу их закупать, а металлоконструкции изготавливать на собственном производстве. Линия обойдется в 70 – 80 тыс.
долларов, но включит все необходимые инструменты и станки (резка металла, профилегибочные агрегаты и др.).
Отечественные производители оборудования – СЭИК, СтанкоАгрегат, Альта-Транс и Тапко-М. Последний, как представитель иностранного холдинга с качественными производственными линиями, наиболее популярный. Среди зарубежных производителей оборудования наиболее известны Barus, RICO, Ercolina. Дешевле обойдется производственная линия из Китая или Кореи, б/у модели.
Этапы производства
Строительство можно вести по эскизам, но сначала достаточно предлагать клиентам на выбор несколько типовых модулей. В основе модуля – блок-контейнеры. После их производства здание утепляется, устанавливаются дверные и оконные пролеты. Можно наладить сотрудничество с фирмой, занимающейся установкой окон и дверей, чтобы расширить спектр заказов.
Производство начинается с проектирования. Каждый модуль изготавливается с учетом предполагаемых нагрузок (ветровых, снеговых, др.).
Для экономии площади участка модули устанавливаются в несколько этажей, что также требуется учесть в проектировании. Жесткость и прочность конструкции обеспечивает металлический гнутый профиль или швеллер.
Сварка и резка каркаса осуществляются на профессиональном оборудовании.
На участок блок-контейнеры поставляются в готовом виде – наружные стены обшиты профилем, внутренние – отделаны, утеплены. Модули, входящие в комплексное сооружение, могут не иметь одной стены или нескольких, чтобы расширить внутреннее пространство.
Финальный этап строительства — сборка модульного здания. Подготавливается фундамент с учетом этажности сооружения. Далее используется автокран для установки блок-контейнеров согласно проекту. Остается покрыть конструкцию профильной крышей, установить лестницы и подключить коммуникации.
Перспективы сбыта и потребители
Идея блочных зданий не является абсолютно новой в России, но популярность приобрела в последнее время. Причина – кредит доверия, повышение качества сырья и технологий. Перспективы сбыта следует рассматривать с учетом категории заказчиков, на которых нацелено производство:
- Крупные компании в сфере газо- и нефтедобычи, геологоразведки, строительства. Им требуется большое количество дешевых домов (бытовок, столовых, цехов, общежитий) для обустройства вахтовых поселков.
- Компании развлекательно-туристической сферы. Модульные конструкции востребованы в организации летних лагерей, баз отдыха, мини-отелей, спортивных залов, туристических стоянок.
- Организации, занимающиеся торговлей, логистикой, транспортными услугами. Заказывают блок контейнеры для складов, торговых павильонов, бытовых помещений, автосервисов, постов охраны.
- Жилое строительство. Модульные дома приобретают все большую популярность в качестве дачных построек у частных заказчиков, а также у застройщиков крупных проектов. Пример – коттеджный поселок в Подмосковье «Gorki 90-18» из домиков площадью от 30 до 75 кв. м.
Производство и последующая сборка модульных конструкций требует крупных инвестиций, особенно, если закупать ресурсы, а не арендовать. Покупка завода – около 50 млн рублей, транспорт – до 3 млн рублей. Другие расходы:
- закупка и монтаж производственных линий – 15 млн рублей;
- закупка сырья – 5 млн рублей;
- фонд оплаты труда – 800 тыс. руб.;
- разработка и продвижение сайта компании – 150 тыс. руб.;
- реклама – 20 тыс. руб. ежемесячно;
- другие расходы – 50 тыс. руб.
При ежедневном производстве 10 комплектов модулей, чистая прибыль может составить 1 млн рублей в месяц. Меньше расходов потребует бизнес-идея по сборке бытовок и бань для загородных участков, но и размер прибыли будет в разы меньше.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют стабильный спрос на объемно-модульные конструкции в ближайшие несколько лет. Основными заказчиками остаются юридические лица – предприниматели и организации, но некоторую долю прибыли можно получать от частных клиентов.
Бизнес идея изготовление модульных домов
В связи с кризисной ситуацией в стране, на рынке строительство начинают появляться модульные здания. Такие дома уже давно распространены Соединенных Штатах Америки, и Европе. Впрочем, как и в России эти дома начинают обретать свою популярность.
Преимущества модульных зданий
Главное преимущество модульного здания, является его цена. Средняя цена модульного дома, колеблется от одного миллион рублей, за сто квадратных метров.
А так как, большинство населения живет в среднем достатке, эти строения набирают свою популярность, с каждым днем.
Модульный дом возродиться в очень быстрые сроки, наивысшим качеством отделочных работ.
А также с учетом всех климатических условий.
Виды быстровозводимых зданий
На данное время, существует лишь несколько видов быстровозводимых домов.
◐ Каркасный
Этот проект довольно сложный так как, требует высоко классифицированных специалистов в строительной сфере. Сам дом собирается на месте застройки, с помощью металлических или деревянных свай, и каркасных панелей. Довольно сложный процесс, который может занять время до одного и более месяца.
◈ Процесс сборки каркасного дома
◐ Модульный
Эти дома состоят из модульных блоков, которые полностью производятся на заводах. Сборка модульного дома не превышает трех дней, и имеет существенное преимущества над каркасным.
◈ Процесс сборки модульного дома
- Прочность.
- Можно транспортировать, с места на места.
- Возможность прокладка коммуникаций.
- Возможность перестройки, и добавления модульных блоков в любой момент.
Общие характеристики, и недостатки модульного дома
Недостаток дома из модульных блоков, считается лишь один, это однообразие. Все дома сделаны под один лад. Хотя дизайнерские, и архитектурные отрасли с успехом решают эту проблему.
Цены на такое жилье, намного ниже чем на стандартные квадратные метры. Средняя цена квадратного метра составляет около двадцати трех тысяч рублей. Много зависит от набора функций таких как, подогрев стен, коммуникаций, и тому подобное.
◈ Видео о плюсах и минусах таких домов
Структура бизнеса производства быстровозводимых зданий
Основная структура работы бизнеса по производству модульных блоков, заключается на большом количестве договоров, между различными компаниями, и главным звеном. Главным звеном этой бизнес цепочки, является завод по производству модульных блоков который, и требуется большое вложения средств для запуска этой бизнес схемы. Примерная схема этого бизнеса такова.
- Заводов по производству модульных блоков.
- Различные дилерские центры, и компании по закупкам модульных домов.
- Крупные строительные компании, и различные фирмы застройщиков.
- Управляющая компания.
Бизнес схема собственно не сложная, и довольно понятна. Что же касается управляющей компании, то она оставляет за собой полное право контролирования бизнеса от самого завода производителя.
Плюс к этому управляющая компания занимается продвижением бизнеса, в различных направлениях таких как реклама, средство массовой информации, и тому подобное. А так же управляющая компания занимается.
- Занимается материалами, и оборудованием по производству модульных блоков.
- Контроль всех источников финансирование.
- Подбор цехов по производству, и настройке конвейерной линии.
- Подготовка, и обучение персонала.
А так же управляющая компания занимается различными вопросами такими как, транспортные перевозки готовых модульных блоков, вопросами по застройки модульных блоков, и различными вопросами касающихся инженерных технологий. Естественно это не весь перечень занятости управляющей компании.
Вложения и организация бизнеса производства модульных блоков
Если начинать бизнес по производству модульных блоков с нуля, то вложения будут естественно весьма велики. Имея какое-то оборудование, или какие-то материалы по производству модульных блоков, то вложения существенно ниже. Основные затраты пойдут.
- На подготовку, и разработку бизнес-проекта, и плана.
- Закупка технологического оборудование, и материалов по производству модульных блоков, а также на подготовку различной документации.
- На проведения рекламных компаний это, интернет, средство массовой информации, возможно даже реклама на телевидении.
- Регистрация, и оформление бизнеса.
- На подготовку и изготовления модульного дома, в качестве выставочного образца.
Приведем небольшой пример. Поступил заказ на изготовления модульных домов, размер каждого дома составляет тридцать два квадратных метра. Все дома эконом класса, и не превышают стандартный набор функций. Примерная средняя производительность двадцать модульных домов в месяц.
Затраты.
- Аренда помещения, подготовка и настройка оборудования, рекламные компании, и полный запуск конвейерной линии обойдется в пять миллионов рублей.
- Закупка материалов, и различных комплектующих приспособлений на две недели работы, обидеться в четыре миллиона рублей.
- Средний расчет окупаемость затрат один месяц, и две недели.
Собственно модульные дома состоя из деревянных, и цельнометаллических каркасов. Естественно цельнометаллические каркасы надежней, и более востребованы потребителем. Но, и затраты на изготовления таких каркасов, существенно выше.
Продажа модульных домов и основные потребители такого типа строений
Естественно модульные дома уже давненько появились на Российском рынке, но не могли найти своих потребителей. С истечением определенного времени цены на жилье возросли, а кризисные ситуации дали хороший толчок этому виду бизнеса. Естественно сразу же появились потребители модульных домов, и довольно крупные компании.
◐ Газовые, и нефтяные компании
Лидером среди потребителей модульных домов считаются нефтяные, и газовые компании. Они производят масштабные закупки модулей, для вахтового метода работы. Однозначно, дома модульного производство для такого вида работы, считается самым лучшим вариантом. Так как, эти дама можно с лёгкостью перевозить с одного места на другое.
◐ Базы отдыха, и туристические компании
Вторыми по потреблению модульных домов идут туристические, и подобные компании. Они производят так же масштабные закупки модульных домиков, для возведения баз отдыха, и временных туристических городков. Естественно этот потребитель как, и первый никогда не уйдет с рынка. Так как выгодней модульных домов, и легкость его перемещения просто не найти.
◐ Различные торговые отрасли, транспортные, и охранные агентства
Эти компании стоят на третьем месте, по закупкам модульных домов. Различные торговые отрасли, закупают их в качестве торговых павильонов, кафе, и тому подобное. Транспортные, и охранные агентства закупают их в качестве охранных домиков, домиков отдыха для персонала, и для других различных целей.
◐ Частные лица, и крупные строительные компании
Особой интерес начинают проявлять к модульных домам частные лица, и крупные строительные компании. Частные лица закупают их в качестве домиков на дачу, или для постоянное проживания.
Крупные застройщики благодаря модульным домам, возводят целые коттеджные поселки.
Крупные застройщики проявляют к модульным домам особый интерес, так как вложенные инвестиций в строительство, быстро выводиться с довольно неплохой прибылью.
Бизнес по договору франчайзинга
Многие зарубежные компании, которые занимаются изготовлением модульных домов, начинают внедряться в Российский рынок. Эти компании стараются подстроиться под Российские условия усовершенствовав свою технологию производство модульных домов. И на этом этапе заключив договор франчайзинга можно неплохо сэкономить.
Одна из московских компании производит модульные домики марки «Дубль дом», а также ищет партнеров по договору франчайзинга. Основными требованиями являются.
- Аренда помещения в одну тысячу квадратных метров (отапливаемое).
- Склад для хранения материалов, и готовой продукции.
- Пять человек персонала.
- Договор франчайзинга берет на себя все документальные оформление, и помогает в настройке оборудование, а так-же в обучении персонала.
- Со стороны бизнесмена требуется закупка оборудование, и материалов.
- Итог.
В прочем существуют различные фирмы которые работают по договору франчайзинга, и предлагают различные условия. Можно сказать с уверенностью, что производство модульных домов очень выгодной бизнес хотя, и требует больших затрат.
Главное, что производство модульных домов всегда будет выгодным делом. Так как, жилье становится очень дорогим, и не доступным большинству населения.
А такие крупные закупщики как, нефтяные, газовые, туристические компании всегда будут поддерживать этот бизнес на плаву.
Бизнес-план по изготовлению бытовок (блок-контейнеров)
Актуальность идеи
Бытовки – это мобильные разборные конструкции в виде бытовых помещений, подготовленных для проживания или хранения различных материалов, оборудования, инвентаря. От блок контейнеров бытовки отличаются только тем, что используется меньше материалов, а значит, быстрее строятся и стоят дешевле.
Бизнес-идея по производству бытовок достаточно рентабельна и не требует больших вложений. Для организации небольшой производственной фирмы достаточно 150-200 тыс. руб., а окупить данные средства можно в течение первых месяцев работы.
С 0 до 150 000 рублей на производстве и аренде бытовок:
Этапы построения бизнеса
Бизнес-план по производству бытовок включает следующие шаги:
- мониторинг рынка;
- разработка концепции бизнеса;
- оформление разрешительной документации;
- подбор помещения для работы;
- наем работников;
- поиск надежных поставщиков материалов;
- покупка оборудования;
- поиск клиентов.
Виды продукции
Бытовки, что производятся в РФ, делятся на:
- строительные;
- дачные (садовые);
- комбинированные.
Их различия состоят в материале изготовления. Дачные конструкции производят из деревянного бруса и стройматериалов из древесины. Они эргономичны и достаточно прочны, используются для временного проживания людей и складирования инвентаря.
Садовые бытовки характеризуются красивым и уникальным видом, поэтому его иногда украшают при помощи вставок и вспомогательных элементов. В дачных бытовках чаще всего проживают люди в теплое время. Также их используют как сарай, мастерскую или даже русскую баню.
Конструкцию можно дополнительно утеплить для пребывания в ней и в холодное время года.
Для произведения строительных бытовок используют металл, он более долговечен. Их часто перевозят с одного объекта на другой. Комбинированные бытовки состоят из металлической основы и деревянного бруса.
Также бытовки делятся на несколько классов:
- эконом-класс;
- стандарт;
- элит.
Технология производства
Процесс изготовления не требует сложных операций и включает следующие этапы:
- Работа над каркасом (металлическим или деревянным) – основной конструкции. При его проектировании отталкиваются от условий заказчика по поводу сборки.
- Обшивка с внешней стороны. Применяют металлические покрытия или деревянную вагонку. Иногда обшивка выполняется из сэндвич панелей. Чтобы бытовка прослужила много лет, покрытие обрабатывают антикоррозийным веществом.
- Покрытие конструкции. Как правило, крышу делают плоской, но при индивидуальных заказах бытовку покрывают скатной кровлей.
- Внутренняя обшивка сооружения, утепление. Стены, а в некоторых случаях и пол, потолок обшивают материалом с теплоизоляционными свойствами – гипсокартон, олгарит, минеральная вата, МДФ и др.
- Покрытие пола – доской, листами ДСП, линолеумом.
- Дополнительное оснащение (выполняется согласно требованиям заказчика за дополнительную плату) – водоснабжение, система вентиляции и отопление.
- Установка двери, окна.
Видео изготовления блок-контейнера, металлической бытовки, семь часов за пять минут:
Сырьевая база
Количество материала зависит от вида, размера и назначения бытовок. Для производства стандартного разборного вагончика необходимо:
- профилированный лист оцинкованной стали с полимерным покрытием;
- материал для утепления;
- ориентировано-стружечная плита;
- МДФ-плита ламинированная;
- линолеум;
- вагонка из пластика;
- металлопластиковые двери и окна;
- медная электропроводка;
- дополнительное оснащение — розетки, выключатели и др.
Поиск помещения
Производительность и качество выполненных работ во многом зависит от подобранного помещения. Размер стандартной модульной бытовки составляет 3х2,3 м, любые другие вариации, как правило, больше. Как видим, для изготовления и сборки такого сооружения понадобиться достаточно большая площадь.
Но, кроме складирования и хранения материалов, больше всего места нужно для сборки конструкции. При отсутствии большой территории это можно делать на открытом воздухе. Подготовку всех комплектующих рекомендуется выполнять в закрытом помещении.
На первом этапе достаточно площади 50 м², при увеличении оборотов и переходе на промышленные объемы нужны большие помещения размером 500 м².
Подбор персонала
Для сборки одной бытовки нужно минимум три мастера: один должен осуществлять подготовку комплектующих, резку и сварку, два других – заниматься сборкой вагончика. Как показывает практика, такой небольшой штат может сделать одну конструкцию за 3-5 суток. При небольшом количестве заказов можно платить зарплату не помесячно, а за день работы (около 1 тыс. руб.).
Независимо от оборотов, данный бизнес требует инженера в штате, который при небольших заказах может работать не на полную ставку. Его задача – разрабатывать чертежи и следить за контролем качества. Для реализации продукции, анализа рынка и работы с клиентами необходим менеджер по продажам.
Покупка оборудования
В отличие от большинства видов производства, данный бизнес не требует крупных инвестиций на покупку оборудования. На этапе организации мелкого производства понадобиться:
- сварочный аппарат;
- пилочные станки;
- режущие электроприборы;
- слесарные инструменты.
Для сооружения конструкции необходим кран. Так как это достаточно дорогое оборудование, при небольшом количестве заказов его можно арендовать.
Финансовый план
Для открытия собственной фирмы по производству строительных бытовок нужно около 150-200 тыс. руб. Такая сумма нужна на аренду помещения, оплату труда, закупку оборудования и материалов.
Затраты на изготовление одного вагончика распределяться следующим образом:
- материал – 30 тыс. руб.;
- фонд заработной платы – 10 тыс. руб.;
- другие расходы (аренда, транспортные, налоговые и коммунальные платежи) – 5 тыс. руб.
Стоимость одной бытовки варьируется в пределах 60-100 тыс. руб., стоимость зависит от вида отделки и габаритов. Это означает, что с продажи одной бытовки чистая прибыль составит более 20 тыс. руб. При штате в три мастера за месяц можно изготовить 6-8 бытовок (при наличии постоянных заказов).
Маркетинг
Основными путями продвижения можно назвать:
- размещение информации в местных СМИ;
- реклама на стендах в дачных кооперативах;
- реклама в сети – на тематических форумах, продвижение в социальных сетях, создание сайта-визитки;
- раздача визиток потенциальным клиентам.
Но самым эффективным способом можно назвать «сарафанное радио». Если довольный клиент порекомендует фирму своему знакомому, он обязательно захочет воспользоваться услугами этой компании.
Возможность совмещения с другим видом бизнеса
Для роста прибыли, диверсификации бизнеса многие фирмы совмещают изготовление бытовок с производством декоративных заборчиков для клумб или сада, душевых комнат и туалетов, детских игровых домиков.
Сделать все это можно из отходов, обрезков от бытовки – куски метала, фанеры, обшивочной доски. Крупные организации, зарекомендовавшие себя на строительном рынке, расширяют производство и выпускают вагон-дома, блок-контейнеры, каркасные сооружения.
Также можно сдавать металлические бытовки в аренду как дополнительный источник прибыли.
Скачать бесплатно краткий бизнес-план по производству бытовок (файл .rar):
Пример 1
Коммерческие предложения
Если вы являетесь производителем или поставщиком оборудования, экспертом или предоставляете франшизу в данной сфере, тогда напишите нам через страницу Контактов. Ниже мы разместим информацию о вашем предложении и ваши контакты.
→ 16.07.2016
- Внимание!
- На странице публикуются только полезные для других отзывы, в которых указано что человек имел опыт в этом деле.
- Заранее большое спасибо, если поделитесь с нашими читателями своим драгоценным опытом!:)
Загрузка...
